【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅還沒送出立法院,市場買氣就急凍,住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室將北市、新北市、臺(tái)中市、高雄市四大都會(huì),統(tǒng)計(jì)2011年1月以來,每半個(gè)月的成交量後發(fā)現(xiàn),臺(tái)北市與新北市買氣萎縮最多,將3月上旬和1月上旬相比,成交足足跌掉五成以上,住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示,3月可說是多事之秋,除了日本震災(zāi)造成民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)前景相對(duì)保守,購屋行為更形觀望外,奢侈稅效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵,對(duì)於買方信心產(chǎn)生很大影響,賣方雖然願(yuàn)意讓價(jià),但幅度不如買方想像,在這樣的拉鋸下,成交量很難有起色。
過去交易最活絡(luò)的臺(tái)北市與新北市,受奢侈稅影響最深,徐佳馨指出,買賣雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知不同,買方觀望態(tài)度明顯,不少賣方雖有壓力,但因利率低,加上政策未明,對(duì)價(jià)格仍有一定堅(jiān)持,以至於雖然市場委託量增加,但絲毫無助買氣。和1月第一周相比,臺(tái)北市成交大跌52%,新北市也減少53%,買氣可說是腰斬,目前看來,在6月前議價(jià)空間應(yīng)有機(jī)會(huì)增加,自住者或長期。
臺(tái)中的狀況也不樂觀,住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中區(qū)經(jīng)理賴萬指出,臺(tái)中投資客偏愛中古屋和豪宅產(chǎn)品,因此奢侈稅一來幾乎難以逃命,即使交易狀況沒有北市與新北那麼慘,下滑幅度達(dá)47%,現(xiàn)階段實(shí)在很難樂觀。目前市場非常明顯看得出買氣疲軟,雖然臺(tái)中房價(jià)低,市場普遍認(rèn)為價(jià)格下修有限,但買方觀望心態(tài)重,預(yù)估在6月前,買氣還是冷颼颼。
高雄情況相對(duì)好些,住商不動(dòng)產(chǎn)高屏區(qū)經(jīng)理林祺博分析,由於高雄房價(jià)低,價(jià)修更有限,市場短期投資客比例少,多為收租的長期投資客或是自住客,即使利空頻傳,一般自住客進(jìn)場計(jì)畫不受影響。而即使市場利空,看好高雄的建商仍不在少數(shù),3月16日高雄地政處標(biāo)地標(biāo)出漂亮成績,就是一例。林祺博認(rèn)為,高雄基本面仍穩(wěn),大環(huán)境雖然不佳,但市場仍困中求穩(wěn)。
整體來說,四大都會(huì)表現(xiàn)都不強(qiáng)。徐佳馨建議,目前價(jià)格下修趨勢明顯,但目前看來景氣與通膨都將因日本巨變而趨緩,升息幅度有限,對(duì)投資客的壓力立馬減少,在多空交織下,買方宜積極看屋,以掌握最佳買點(diǎn)進(jìn)場。